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Solteiro na cidade? Veja os espaços compartilhados

The shared space segment is attracting not only customers but investors as well. (Photo: Mint)
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Nos últimos anos, a Índia testemunhou o surgimento de um novo segmento nos setores imobiliário residencial e comercial: espaços compartilhados. O conceito de espaços de convivência e de cooperação já existe nos países ocidentais há algum tempo, mas só ganhou força na Índia nos últimos anos. Atualmente, existem mais de 50 empresas que oferecem espaços de convivência e mais de 100 estão no segmento de colegas de trabalho na Índia.

As incorporadoras começaram a entrar no segmento de espaços compartilhados, após uma demanda reduzida no segmento residencial. “Enquanto o segmento habitacional tradicional testemunhará um crescimento lento, segmentos alternativos, como a convivência, a propriedade fracionária de imóveis residenciais devem ganhar impulso em 2020”, disse Honeyy Katiyal, fundadora da Investors Clinic, uma empresa de consultoria imobiliária. Propriedade fracionária refere-se a um grande número de pessoas que possuem uma propriedade em conjunto.

O segmento de espaço compartilhado está atraindo não apenas clientes, mas também investidores. Alguns agregadores também entraram no segmento para facilitar a pesquisa e a comparação para clientes em potencial. Continue lendo para descobrir se esta opção para a nova era é ideal para você.

ESPAÇOS VIVOS COMPARTILHADOS

Faz um tempo que os espaços compartilhados – co-living ou moradia estudantil – começaram a aparecer no mercado imobiliário indiano. A convivência é uma instalação compartilhada e é conhecida como moradia estudantil quando é oferecida exclusivamente a estudantes. Um relatório de janeiro de 2020 da PropTiger.com, Segmento de convivência: um benefício para o setor imobiliário da Índia, estima que a convivência deve se tornar um Mercado de 2 trilhões de dólares nas principais cidades indianas até 2023. “A demanda por esses espaços continua a crescer entre os estudantes do país e a população ativa” solteira “. O segmento também oferece uma grande oportunidade para os promotores imobiliários monetizarem o estoque não vendido “, afirmou o relatório.

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No que diz respeito à moradia estudantil, é necessário que as empresas organizadas invadem o espaço. De acordo com um relatório da CBRE, The Indian Student Accommodation Industry, The Herald of a New Chapter, a partir de agora: “Apenas uma cama de albergue está disponível para seis estudantes matriculados no ensino superior na Índia”.

ESPAÇOS DE TRABALHO COMPARTILHADOS

Semelhante aos espaços de convivência, os espaços de colaboração são espaços de trabalho compartilhados por diferentes entidades ou empresas. Segundo vários relatórios, as empresas que colaboram são agora os principais ocupantes de escritórios. Um relatório da Colliers International India, consultora imobiliária, India Market Outlook 2020, disse: “Os espaços de trabalho flexíveis cresceram rapidamente na Índia desde 2017, com o setor ganhando 18% de participação no leasing total em 2019. Em 2020, acreditamos que o O mercado de espaço de trabalho flexível deve começar a ter consolidação, à medida que os operadores maiores de espaço de trabalho flexível com disciplina financeira adquirem empresas menores “

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Apesar da desaceleração da economia, este segmento está atraindo inquilinos e muitos acreditam que continuará a fazê-lo. “Este segmento é à prova de recessão. Durante uma desaceleração, as empresas não querem gastar em infraestrutura ou fazer contratos de longo prazo. Em tal situação, os escritórios compartilhados fazem mais sentido para as empresas “, disse Nakul Mathur, diretora administrativa da Avanta India, uma provedora de espaço de trabalho com sede na NCR.

Muitos especialistas acreditam que em breve as grandes empresas também começarão a preferir espaços de trabalho conjunto. “Em 2020, mais empresas grandes optarão por espaços flexíveis de cooperação para seus planos de expansão de curto prazo”, disse Anuj Puri, presidente da Anarock Property Consultants Pvt. Ltd.

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A oferta no segmento também aumentou para aproveitar a crescente demanda. De acordo com uma estimativa da Anarock, “no final de 2018, a oferta total de trabalho em conjunto estava entre 7 e 7,5 milhões de pés quadrados de área – e cruzava 12 milhões de pés quadrados até o final de 2019. Os sete principais players de trabalho conjunto possui mais de 350 centros em toda a Índia e o número deve dobrar ou triplicar nos próximos dois anos “.

O segmento compartilhado também oferece uma boa oportunidade para proprietários com propriedades em locais onde esses espaços são procurados. De acordo com o relatório da PropTiger, “a convivência busca melhor rendimento do que a propriedade residencial. O rendimento do aluguel de espaços de convivência pode chegar a 8 a 11%, em comparação com o rendimento médio de 1 a 3% das propriedades residenciais “.

MINT TAKE

Se você é um estudante ou um jovem profissional que procura um espaço de convivência ou um freelancer, uma startup ou uma empresa que procura um espaço de trabalho conjunto, você pode usar uma das plataformas que oferecem serviços agregadores para pesquisar e comparar os espaços disponíveis. Por exemplo, o Housing.com possui uma seção separada – PG / convivência – para quem procura espaços de convivência. Compare a localização, preços e comodidades em oferta. Alguns dos provedores de serviços também oferecem serviços de teste ou estadia gratuita por alguns dias. Os aluguéis podem variar, mas, como aluguéis regulares, geralmente há espaço para negociação, para que você possa negociar bastante.



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