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O imposto sobre as propriedades vendidas abaixo da taxa do círculo relaxou ainda mais

Till last year the benefit was available only in case of the properties where the differential between the actual transaction value and circle rate was up to 5%. (Photo: Mint)
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O mercado imobiliário está passando por uma queda. Os preços foram corrigidos na maioria dos mercados ou permaneceram estagnados nos últimos 4-5 anos. Em alguns mercados, as correções de preços foram tão severas que o valor de mercado da propriedade ficou abaixo da taxa circular. Reconhecendo o problema, o Ministro das Finanças concedeu um certo alívio aos compradores e vendedores de imóveis no Orçamento da União 2020, ao propor nenhum passivo fiscal adicional decorrente de uma transação em que o diferencial no valor real da transação da propriedade e na taxa circular seja menor que 10 por cento. A nova disposição entrará em vigor a partir de 1º de abril de 2021.

Até o ano passado, o benefício estava disponível apenas no caso de propriedades em que o diferencial entre o valor real da transação e a taxa circular era de até cinco por cento. Essas transações resultaram em obrigações fiscais adicionais para o comprador e o vendedor.

De acordo com a Seção 56 (2) (x) da lei, se o valor de mercado de uma propriedade for menor que a taxa circular, a diferença será tributada como ‘outra receita’ para o comprador. Enquanto o vendedor da propriedade terá que pagar imposto sobre ganhos de capital sobre a taxa circular da propriedade.

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“A proposta de aumentar o benefício fiscal, em caso de diferença entre a menor taxa de mercado e a maior taxa circular, de 5% para 10%, ajudará o mercado secundário. Espera-se que isso traga algum benefício para as transações secundárias em locais de luxo “, disse Abhilash Pillai, sócio da Cyril Amarchand Mangaldas.

Em alguns locais de luxo, como a New Friends Colony of Delhi, a taxa de mercado é inferior à taxa circular.

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No caso de uma transação imobiliária, mesmo que uma propriedade seja vendida abaixo da taxa de circulação, o imposto de selo, o valor do registro e o ganho de capital seriam calculados com base na taxa de circulação, e não no preço de venda real.

Taxa de círculo é a taxa mínima de propriedade que as autoridades definiram para uma área específica; a propriedade pode ser registrada a essa taxa em caso de venda ou transferência. As autoridades continuam revisando essas taxas para alinhá-las aos preços de mercado.



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