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AA REIT, IREIT e Ascott REIT-BT.

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Em um blog de 4 de abril de 2020, falei sobre meus três maiores investimentos em REIT.

Eu escrevi no blog sobre como eu os via no passado e o que eu pensava deles como a pandemia do COVID-19.

AIMS APAC REIT
(anteriormente AIMS AMP Capital Industrial REIT)


É claro que esse é um cronômetro antigo no meu portfólio de investimentos.

Meu investimento original no REIT provavelmente já está livre de custos há algum tempo.

Pouco mais de um mês depois do meu blog, no início de abril, eu adicionei ao meu investimento no REIT.

Expliquei por que fiz isso em um blog no início de maio:

AIMS O investimento da APAC REIT é maior agora.

As propriedades industriais são provavelmente menos afetadas negativamente pela crise do COVID-19.

Obviamente, ainda haveria desafios em uma economia mais branda que logicamente levaria a reversões negativas de aluguel, mas a demanda por espaço industrial deveria permanecer relativamente forte.

Portanto, espero que o AIMS APAC REIT continue gerando uma renda razoavelmente significativa e sustentável para mim.







IREIT Global


Eu estava confiante o suficiente para aumentar meu investimento no IREIT quando o fiz, porque achava que grande parte da receita do REIT deveria ser revestida com a Deutsche Telekom e o maior fundo de pensão da Europa, Deutsche Rentenversicherung, responsável por mais da metade da receita total de aluguel.

Obviamente, a questão agora é se muitos mais funcionários de escritórios que trabalham em casa devido aos bloqueios impostos pela crise do COVID-19 continuarão trabalhando em casa?

Essa é uma pergunta que pode estar mantendo muitos proprietários de escritórios acordados à noite.

Se se tornar norma para os trabalhadores de escritório trabalhar em casa, então, para que servem os prédios de escritórios?

Veja este artigo, por exemplo:

O Twitter diz aos funcionários que eles podem trabalhar em casa para sempre.

O COVID-19 impôs muitas mudanças a nós.

Algumas mudanças são novas, enquanto outras foram meramente aceleradas.

Não sei quantas outras empresas por aí serão como o Twitter.

Espero estar certo quando digo que sei que o WALE da IREIT Global é de cerca de 4 anos e que o REIT deve ser um gerador de renda relativamente confiável para mim nesse meio tempo.






ASCOTT REIT-BT

Entre meus três maiores investimentos em REIT, o Ascott REIT-BT deve ser o menos favorecido agora.

Era óbvio que, no modo como falei sobre isso no blog do começo de abril, eu estava menos otimista do que nos outros dois.

O Ascott REIT-BT é o único dos três REITs aos quais não aumentei a exposição.

Logicamente, as empresas do setor de hospitalidade estariam entre as mais lentas a se recuperar da recessão causada pela pandemia da COVID-19.

Como o PM Lee disse em seu discurso à nação em 7 de junho de 2020,

“Não voltaremos à economia global aberta e conectada que tínhamos antes em breve.

“O movimento de pessoas será mais restrito.


“As viagens internacionais serão muito menos frequentes.


“Verificações de saúde e quarentenas se tornarão a norma.


“Indústrias que dependem de viagens como aviação, hotéis e turismo levarão muito tempo para se recuperar e talvez nunca se recuperem completamente”.







Haverá novas reduções na DPU do REIT devido à menor renda no futuro?

Dadas as circunstâncias muito difíceis, não deve surpreender os investidores se isso acontecer.

Portanto, se estamos investindo em renda, o Ascott REIT-BT parece ser menos atraente e menos confiável em comparação com o AA REIT e o IREIT, por exemplo.

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Ainda assim, o preço unitário da Ascott REIT-BT subiu nos últimos pregões, provavelmente devido ao otimismo aumentado em torno da reabertura de economias em todo o mundo.

O RSI, um oscilador de momento, mostra que o Ascott REIT-BT está fortemente sobrecomprado e que seu preço unitário está testando a resistência fornecida pela EMA em declínio de 100 dias, que está aproximando $ 1,13.

Levando tudo em consideração, decidi reduzir minha exposição ao Ascott REIT-BT, vendendo grande parte do meu investimento em resistência.

Embora meu investimento no REIT tenha diminuído de tamanho, eu ainda me beneficiaria se o preço unitário do REIT continuasse subindo muito mais, o que poderia me levar a reduzir ainda mais a exposição.

Espero que o Ascott REIT-BT, como um investimento para a renda, faça muito melhor no futuro, mas, para ser realista, eu me preparei mentalmente para uma espera relativamente longa.








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